五指山市法院开展异地强制执行 破解“法拍房”腾退难题

本网讯（余庆鹏 通讯员 黄紫叶）近日，五指山市人民法院在海口市开展异地执行活动，顺利将一套“法拍房”进行强制腾退，执行法官当场释法明理、晓以利害，当事人主动配合腾空，顺利完成交付，依法保障了买受人合法权益，有效维护了司法权威。此次行动共出动干警10余人，现场由五指山市法院执行局局长郑玉忠总指挥，法警队副大队长林谋负责警戒工作。

据了解，原告某银行与被告左某及3名担保人的金融借款合同纠纷一案，经五指山市法院和海南省第一中级人民法院一审、二审、再审，判决由被告左某偿还本金及利息等，其余3名担保人承担连带偿还责任。

案件执行过程中，五指山市法院执行法官通过网络查控并未查询到左某名下有其他可供执行的财产，遂对其名下位于海口市龙华区的抵押房产进行查封、评估，并在淘宝网进行司法拍卖。该房屋于2022年12月在司法拍卖平台成功拍出，五指山市法院干警多次督促左某自行腾空，耐心向其释法析理，左某均以各种理由拖延。因左某一直未腾退房屋，在多次劝解无果后，为保障买受人合法权益，尽快完成房屋交付，五指山市法院执行局遂决定开展异地腾房活动。

为确保异地腾房行动顺利，执行法官多次到海口实地走访，同时，充分考虑各种突发情况，制作执行预案，将责任与分工明确到每一位干警，并提前联系开锁公司、搬家公司、当地社区、物业、辖区派出所等单位。

活动当天早上8点，五指山市法院执行局局长郑玉忠带领执行局干警、法警等10余人早早来到案涉房屋，按照行动方案，紧锣密鼓开展强制腾退工作。为确保此次行动公开、公正，特邀该地社区工作人员和辖区派出所民警对腾退工作进行现场监督。

执行现场，法院法警对涉案房产展开现场布控，在多次敲门均无人应答后，拨打被执行人电话，被执行人在通话中表示其不在家，同时执行法官在电话通话中听见响起敲门声，判定其在屋内，令其打开房门，被执行人拒不配合，执行法官果断下令强制破锁。在开锁的过程中，门却自动从里面打开，被执行人终于在强大的执行威慑下“露面”。

执行法官进入房屋后，依法对被执行人左某进行执行训诫，告知其不配合法院工作的行为将会被采取强制措施，如果有别的诉求，可以合法合理走法律程序维护自身权益，经过释法说理，左某最终同意配合法院进行腾退，愿意主动整理房屋物品打包。随着房屋内物品装满货车离开，房屋换上新锁并当场交付给买受人，此次异地执行画上了圆满的句号。

法拍房“腾退难”问题，是财产处置工作最后一公里的难点和堵点。被执行人拒不搬离法拍房的行为不仅损害了买受人的权益，也造成了对法律威严的挑衅。五指山市法院执行局果断腾退房屋，以实际行动打消了人民群众对购买“法拍房”无法得以交付的顾虑，切实提升人民群众的司法获得感。下一步，五指山市法院将继续加大执行力度，在确保文明、善意执行的同时，以严格规范的执行行为、精准高效的执行措施，用实际行动维护人民群众的合法权益，提升人民群众的司法获得感。

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