海口龙华法院创新法拍房互联网+营销新模式 助力财产变现“加速度”

　　本网讯（余庆鹏 通讯员 熊桢 蔡承霖）近期，海口市龙华区人民法院积极发挥司法能动性，以促进法拍房成交、实现执行质效提升为导向，多举措探索法拍房组合拳，短时间效果初现。活动上线至今，浏览用户数环比提升高达70倍，成交率同比去年提升200%，热门房源引发激烈竞拍，比历史成交价提升25%。9月14日至10月31日，此次“法拍节”已吸引围观数82569人次，上拍34个标的物，成交13件，溢价率15.32%，成交金额达1593万元。

　　数字赋能，探索法拍互联网推广新路

　　为实现法拍房快速成交变现，提高法拍房成交率，活动开展前期，龙华区法院联合京东拍卖对即将拍卖的法拍房进行多维度分析，通过法拍房的地域属性辐射潜在买家，精选生活区稀缺住宅、成熟社区车位、各市县宜居养老房等多套优质房源进行重点推广，同时基于精选房源，分析适合的购房者画像，利用微信的庞大用户资源及大数据分析能力，结合用户消费行为数据，筛选“意向购房用户”，并圈选免税店、旅游景点、热门商圈、水果批发市场等高人流的地理位置，面向不同群体的潜在购房者进行精准营销推广，引起法拍房围观热潮，有力提高了“法拍节”的宣传力度和广度。

　　多方齐力，拓展法拍多元化服务新内容

　　作为司法拍卖中最为常见的处置资产，近期法拍房的成交率随房市行情一路萎靡不振。为了更好的保障竞买人参拍体验，龙华区法院联合金融机构、京东拍卖、司辅服务机构等共同发力，实现信息及社会资源的互通，为竞买人提供拍前助拍服务、拍中合规监督、拍后便捷过户等多元化服务，法拍流程更顺畅、更便捷、更高效，有效帮助竞买人更好地了解拍品的性质和状况，进一步明确竞拍意向和策略，保障全流程参拍体验，并根据竞买人的需求和预算，提供专业的竞拍策略和建议，助力提振竞买人购买信心。

　　便捷高效，引入法拍贷灵活配套新服务

　　龙华区法院以“法拍节”为契机，联合京东平台携手中国银行、农业银行、光大银行等多家合规金融机构，根据竞买人资金提前规划贷款预算，提供按揭、抵押、消费贷等多种贷款，贷款比例最高可达75%。“法拍贷”除了支持拍卖前尾款融资，也支持拍卖过户后抵押融资，为竞买人提供灵活多变的金融手段充盈预算。通过“法拍贷”，能有效打消意向竞买人短期资金不足的现实顾虑，缓解竞买人资金压力，降低参与法拍所消耗的时间、经济成本，让更多竞买人更好地参与其中，切实促进拍卖成交量、溢价率和案件执行到位率的三提高，有利维护申请执行人、被执行人和第三方债权人的合法权益。

　　据悉，此次法拍节活动持续至11月底，下一步，龙华区法院还将陆续上拍近百个房产、车位、车辆、金融机构抵押股权/股票等优质拍品。

　　[责编：林前方]