“候鸟”老人租房过冬引纠纷 乐东法院法官千里隔空调解解民忧

　　本网讯（黄其高 通讯员 刘涵婧 孙宗志）近日，乐东黎族自治县人民法院九所法庭成功调解一起房屋租赁合同纠纷，法官通过线上调解促使被告当场退还5500元租金及押金，双方当事人息诉止争、实现案结了事。

　　据了解，原告罗某经房产租赁有限公司介绍，租住被告杨某位于九所镇的房屋过冬，租期自2024年1月26日至2月27日，租金与押金共9000元。租凭期间，杨某以罗某将房屋转租他人违约在先为由，提出与罗某解约，并将房屋门锁密码更换导致罗某无法正常居住。双方经协商无果后，罗某将房产租赁公司及杨某诉至法院要求退还租金及押金。

　　九所法庭受理该案后，承办法官张永会积极与当事人了解情况、查看房屋租赁合同条约。起初，杨某态度十分强硬，表示是罗某违约在先，擅自将房屋转租他人。罗某则表示自己是将房屋暂时给朋友住几天，不存在转租的情况。双方各执一词，互不让步，无法达成一致调解意见。

　　开庭当天，因被告均在外地无法到庭参与诉讼。为避免来回奔波，在征得双方同意后，承办法官通过人民法院调解平台，采用远程视频的方式对该案进行调解。调解过程中，双方一开口就互相指责，情绪激动，为避免矛盾升级，法官采取一对一询问的方式，引导双方冷静沟通，并摸清各自的诉求和态度。随后，法官从“情理法”多角度出发释法明理，引导各方换位思考、互相体谅，见双方均有所松口后，法官“趁热打铁”向双方详细解读《民法典》中有关房屋租赁合同的法律条文。经过法官一番释法说理，双方各退一步最终达成协议：被告当场以微信转账的方式支付原告5500元，原告当即申请撤诉。至此，一起房屋租赁纠纷得以圆满解决。

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