文昌法院会文法庭开展物业纠纷巡回法庭审判活动

　　近日，文昌市人民法院会文法庭把审判庭“搬进”文城镇月亮城小区，开展了两场鲜活的法治教育实践。

　　小区里“敲响法槌”

　　本次巡回审判所涉的两起案件，均为物业服务合同纠纷。庭审进程中，法官严格遵循证据审查规则，对当事人呈交的书证、物证、证人证言等各类证据予以全面审查，运用证据规则对其证明力进行判断。通过法庭调查环节，深度挖掘当事双方矛盾产生的缘由。针对案件事实认定及法律适用要件，依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定展开询问。

　　经查明，被告A、B作为月亮城小区业主，经原告物业公司依《物业服务合同》约定的催交程序多次催交后，仍未履行交纳物业服务费义务。依据合同相对性及全面履行原则，原告依约提供服务，被告应依约履行付费义务，其欠费行为构成违约。原告依《中华人民共和国民法典》违约责任相关规定，自行酌减按欠费总额20%收取违约金，法院依据自由裁量权及相关法律规定依法予以准许。鉴于案件事实清楚，证据链完整且充分，法官依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关宣判程序规定，当庭宣判支持原告关于物业服务费及违约金的诉讼请求。

　　现场版“十问十答”

　　在一场物业纠纷庭审落下帷幕后，法庭内的讨论声仍不绝于耳。此时，法庭干警们迅速行动起来，将精心准备的《物业纠纷高频问题“十问十答”》手册，递到了旁听业主及物业工作人员手中。

　　面对业主们急切的目光和连珠炮似的提问，干警们条理清晰地开启了答疑环节。针对“物业服务不达标，业主能拒交物业费吗？”这一问题，干警详细阐述，物业服务不达标时，业主不能简单直接拒交物业费，而应收集证据，通过合理途径要求物业整改，若协商无果，可走法律程序解决。对于“房屋空置是否应该缴纳物业费？”，干警解释，从法律规定和物业服务的特性来看，即便房屋空置，业主也需缴纳物业费，因为物业的服务覆盖整个小区公共区域，并不会因个别房屋无人居住而停止。当谈及“房屋因有开发商遗留的工程质量问题，业主可以拒交物业费吗?”，干警明确表示，开发商遗留的工程质量问题与物业提供的服务是不同的法律关系，业主应向开发商主张权益，而不能以此为由拒交物业费。通过这一场深入细致的交流，群众们心中的疑惑被一一解开，切实发挥了“审理一案，教育一片”的功效，让法治意识深深扎根在群众心中，助力大家学会运用法律武器理性维权，为辖区的和谐稳定添砖加瓦，提供坚实的司法保障。

　　司法服务延伸到“最后一米”

　　秉持司法为民的初心，会文法庭在司法服务的道路上持续奋进。在未来规划中，会文法庭把推进巡回审判常态化作为重要工作方向，创新推出“现场旁听、现场调解、现场宣判、现场普法”的高效审判模式。现场旁听让群众近距离感受司法的庄重与严谨，增强对法律的敬畏之心；现场调解给予纠纷双方面对面沟通的机会，在法官的主持下，许多矛盾能当场化解；现场宣判提高了司法效率，让当事人迅速得到公正裁决；而现场普法则将法律知识普及到最基层，让群众随时能学到实用的法律知识。会文法庭积极推动多元法治宣传与巡回审判紧密结合，致力于把司法服务毫无保留地延伸到社区的“最后一米”。（李雪）

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