逾期两年未交房 乐东法院：解除合同，开发商退房款并支付利息

本网讯（施建兵 通讯员王一茗 刘涵婧）近日，海南省乐东黎族自治县人民法院审结一起商品房销售合同纠纷案。

2018年6月29日，霍某与海南某公司签订了《乐东黎族自治县商品房买卖合同》，约定霍某购买房屋面积约54平方米，房屋总价款为100万余元。合同签订后，霍某依约支付了全额购房款，其中于2018年1月11日支付完毕购房首付款31万余元，2018年12月4日银行抵押贷款支付70万元，但海南某公司未依约向霍某交付涉案房屋。霍某遂诉至法院，要求解除合同，并要求对方返还已付购房款并支付相应利息。

庭审过程中，霍某明确表示不同意继续履行合同，海南某公司亦明确表示不同意解除合同。

乐东法院经审理认为，该案中，霍某与海南某公司合同中约定的房屋交付时间为2019年5月31日，至庭审之日涉案房产仅完成主体部分，仍未取得涉案房产的竣工验收合格证明，尚不具备交付房产之条件，海南某公司在合理期限内仍未能履行交付房产之义务，迟延履行合同主要债务，违约行为持续存在已达两年之久，致使霍某至今无法实现其对房屋占有、使用、收益之目的，违反了诚信原则，已构成根本违约。

乐东法院经审理，依法判决解除霍某与被告海南某公司签订的《乐东黎族自治县商品房买卖合同》，同时由被告向原告返还购房首付款31万余元，并支付首付款利息4万余元。

[责任编辑：刘慧]