海口美兰法院：善意执行促主动履行 二十余载房屋终得还

近日，海南省海口市美兰区人民法院成功执结一起物权保护纠纷案件，以善意文明执行理念促使被执行人主动腾退房屋并完成交付，在维护胜诉当事人合法权益的同时，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

该案源于一起房屋权属争议。申请执行人胡某于2004年从开发商处购买房屋，被执行人却因其他法律关系一直占有该房，历经10余年官司，经美兰区法院审理判决，董某需限期腾空并归还涉案房屋。被执行人不服一审判决，曾提起上诉、再审，均被依法驳回。判决生效后，董某仍以各种理由拖延履行，致使胡某迟迟无法收回房屋。

案件进入执行程序后，执行法官全面研判案情，考虑到直接采取强制性措施可能激化矛盾，决定以“柔性”执行方式推动案件化解。

执行初期，执行法官多次通过电话与被执行人沟通，耐心倾听其诉求，结合案件情况对其释法说理，明确告知其拒不履行生效判决的法律后果。同时，积极协调申请执行人胡某，为董某争取合理的宽限期，并协调寻找过渡住房，体现司法关怀。

为全面掌握现场情况，执行法官两次前往涉案房屋调查，虽未得见被执行人，但通过向申请执行人及小区物业处了解该房屋现状、户型、使用情况、被执行人信息等，为后续执行排除风险点。

强制执行时机成熟时，法官仍未放弃和解努力，持续对被执行人劝导，并秉持善意文明执行理念，在张贴腾退公告期满后，再次通知其限期搬离及拒不履行的不利后果。然而，被执行人始终未有主动履行迹象。

执行当日，在强制开锁过程中，被执行人意图前来阻却执行，并安排他人来现场妨碍执行，法官沉着应对。在法官的持续沟通下，董某逐渐消除抵触情绪，主动配合执行工作。

腾房过程中，执行团队细致清点、登记屋内物品，并全程录音录像，确保交接过程规范有序。历时4个多小时，执行法官将房屋顺利交付给胡某，也已协调多方结清因腾房产生的费用，一起僵持已久的物权保护纠纷得以圆满解决。胡某及其亲属激动地表示：“非常感谢法官，经历这些年，房子终于收回来了！”（闫玲玲）

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